秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com本报告依据中国资产评估准则编制XX县农业产业化和园艺特产服务中心核实XX县六禾农业有限公司现代农业示范园区2020年新建日光温室项目价值资产评估报告辽XX评报字[2020]第141-06号（共1册，第1册）XXXX资产评估事务所（普通合伙）二〇二一年一月十八日秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com评估报告目录一、声明…………………………………………………………………………………3二、资产评估报告摘要…………………………………………………………………4三、资产评估报告正文…………………………………………………………………71、委托人、产权持有人和委托人以外的评估报告使用人……………………72、评估目的………………………………………………………………………83、评估对象及评估范围…………………………………………………………84、价值类型及其定义……………………………………………………………95、评估基准日期…………………………………………………………………96、评估依据………………………………………………………………………107、评估方法………………………………………………………………………118、评估程序实施过程和情况……………………………………………………129、评估假设………………………………………………………………………1310、评估结论………………………………………………………………………1411、特别事项说明…………………………………………………………………1512、评估报告使用限制说明………………………………………………………1513、评估报告日……………………………………………………………………1614、签字盖章………………………………………………………………………17四、附件目录……………………………………………………………………………18秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com声明我们郑重声明：一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守国家法律、行政法规和资产评估准则坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、本资产评估报告是根据委托人及相关当事人提供的资料和信息出具，资料和信息的真实性、完整性、合法性对评估结论构成影响，依据同一标准的资产的其他资料或者信息可能得出与本报告不一致的评估结论。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。XX县农业产业化和园艺特产服务中心核实XX县六禾农业有限公司现代农业示范园区2020年新建日光温室项目价值评估报告摘要辽XX评报字[2020]第141-06号XX县农业产业化和园艺特产服务中心：辽源XX资产评估事务所（普通合伙）接受XX县农业产业化和园艺特产服务中心的委托，按照资产评估行业的有关国家法律、行政法规和评估准则，坚持“独秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com立、客观、公正”的评估原则，按照公认的资产评估方法，对XX县农业产业化和园艺特产服务中心委托核实资产价值事宜涉及的XX县六禾农业有限公司在大兴镇福利村二组现代农业示范园区内新建的日光温室项目，共84栋温室大棚，在评估基准日二〇二〇年十二月十一日的市场价值进行了评估。现将资产评估结论情况摘要如下：一、委托人：XX县农业产业化和园艺特产服务中心二、产权持有人：XX县六禾农业有限公司三、评估目的：为委托人核实XX县六禾农业有限公司的现代农业示范园区内新建日光温室价值提供参考。四、评估对象和评估范围：根据《关于进行资产评估有关事项说明》和委托人的确认，评估对象为XX县六禾农业有限公司在现代农业示范园区内2020年新建的日光温室在评估基准日时的市场价值。评估范围为委托人申报的XX县六禾农业有限公司位于大兴镇福利村二组的现代农业示范园区内2020年新建的日光温室，共84栋砖混结构单层钢架温室大棚，总建筑面积68404.67㎡，折合为102.56标准亩。本次评估对象及纳入评估范围的资产与经济行为涉及的评估对象和资产范围一致。五、评估基准日：二〇二〇年十二月十一日六、价值类型：根据本次评估目的和委估资产的特点，本次资产评估选取的价值类型为市场价值类型。资产评估中的市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。七、评估方法：根据本次资产评估目的和委估资产的特点、可获得的评估资料等因素，本次对委估资产采用成本法。八、评估结论：我们在委托人配合下，对评估对象进行了必要的产权查验和实地勘察，对委托评估的资产所涉及的各项数据实施市场调查和询证，并完成了准则要求的评估程序，在此基础上，我们对XX县农业产业化和园艺特产服务中心委托评估的资产在评估基准日2020年12月11日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。评估值人民币大写：贰仟玖佰肆拾壹万肆仟零捌元壹角。单位：人民币元九、特殊事项说明：1.本报告中，我们的责任是对评估对象在评估基准日的市场价格进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属不发表意见，也不作确认或保证。本报告所依据的权属及委托人和产权持有人提供的其它相关资料的真实性、完整性和合法性由委托人和产权持有人负责。如有因产权问题引起纠纷，与评估机构和资产评估师无关。2.本次评估已进行现场勘查，现场勘查过程中委托人与产权持有人共同对估价序号项目名称数量评估单价（元/㎡）评估结果（元）1日光温室大棚共84栋，总建筑面积68404.67㎡430.0029,414,008.10合计29,414,008.10秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com对象进行的指认，并在现场勘查记录上签字确认。3.本报告与《XX县六禾农业有限公司现代农业示范园区2020年新建日光温室项目验收报告》（辽XX验报字[2020]第141-06号）配合使用，棚室面积等数据已验收报告为准，并经委托人与产权持有人确认。合同发票等附件与验收报告中附件一致，故本报告中不再重复装订，如有需要可在验收报告中查阅。如有异议，请重新委托评估。4.本报告评估结果内涵是以园区内温室大棚的建筑面积为基准，测算的评估基准日时客观市场条件下，同等或类似规模及建设标准下新建温室园区的价值，包括园区土地流转费、棚室建设费、基础及配套设施费、种植运营费。5.本评估结果是对二〇二〇年十二月十一日这一评估基准日所评估资产价值的客观公允反映，我评估所对这一基准日后该资产价值发生重大变化不负责任。十、评估结论使用有效期评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立，并为评估报告中所描述的经济行为提供价值参考意见。评估报告的使用期自评估基准日起一年内有效，即二〇二〇年十二月十一日至二〇二一年十二月十日。十一、评估报告日评估报告出具日期为二〇二一年一月十八日。评估报告日是评估意见形成日期。重要提示以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.comXX县农业产业化和园艺特产服务中心核实XX县六禾农业有限公司现代农业示范园区2020年新建日光温室项目价值评估报告辽XX评报字[2020]第141-06号XX县农业产业化和园艺特产服务中心：辽源XX资产评估事务所（普通合伙）接受XX县农业产业化和园艺特产服务中心的委托，按照资产评估行业的有关国家法律、行政法规和评估准则，坚持“独立、客观、公正”的评估原则，按照公认的资产评估方法，对XX县农业产业化和园艺特产服务中心委托核实资产价值事宜涉及的XX县六禾农业有限公司在大兴镇福利村二组现代农业示范园区内新建的日光温室项目，共84栋温室大棚，在评估基准日二〇二〇年十二月十一日的市场价值进行了评估。现将资产评估结论说明如下：一、委托人、产权持有人和委托人以外的评估报告使用人（一）委托人：XX县农业产业化和园艺特产服务中心统一社会信用代码：12220421MB1D243210住所：XX县锦绣街273号法定代表人：陈秋杰经费来源：财政补助开办资金：￥15.9万元举办单位：XX县农业农村局（二）产权持有人：XX县六禾农业有限公司统一社会信用代码：91220421MA17G91U91类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）住所：辽源市XX县大兴镇福利村四组法定代表人：葛春注册资本：壹仟伍佰万元整成立日期：2020年04月16日营业期限：长期业务范围：蔬菜种植；食用菌种植；蔬菜、食用菌加工、销售；鹿养殖、繁育；成鹿、仔鹿、鹿产品加工、销售；水产养殖、销售；牲畜、家禽饲养、销售；旅游服务；粮食收购；粮油销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（三）委托人以外的评估报告使用人：财政部门或其他主管部门二、评估目的：为委托人核实XX县六禾农业有限公司的现代农业示范园区内新建日光温室价值提供参考。三、评估对象和评估范围根据《关于进行资产评估有关事项说明》和委托人的确认，评估对象为XX县六禾农业有限公司在现代农业示范园区内2020年新建的日光温室在评估基准日时的市场价值。价值内涵是以园区内温室大棚的建筑面积为基准，测算的评估基准日秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com时客观市场条件下，同等或类似规模及建设标准下新建温室园区的价值，包括园区土地流转费、棚室建设费、基础及配套设施费、种植运营费。评估范围为委托人申报的XX县六禾农业有限公司位于大兴镇福利村二组的现代农业示范园区内2020年新建的日光温室，共84栋砖混结构单层钢架温室大棚，总建筑面积68404.67㎡，折合为102.56标准亩。棚室为砖混单层钢架结构，即有承重结构基础，有圈梁，圈梁下有10公分苯板垫层，24墙体外加苯板保温；棚架为镀锌钢管与钢筋焊接的钢架或为“O”型镀锌钢架。配套及基础设施包括棚内配备卷帘机；温、湿智能控制系统；水电隐蔽入棚；园区内道路、排水管网通达。棚室种植食用菌和果蔬，截至评估基准日羊肚菌菌种已经播种，正在培育当中，各类果蔬正在种植或已完成采收等待下一波轮作。详情如下：序号幢号种植类型温室结构材质类型长(m)宽（m）面积（㎡）17-8果蔬砖混镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架51.0414.02715.5827-7果蔬砖混镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架69.7214.11983.7537-6果蔬砖混镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架88.7114.171,257.0247-5果蔬砖混镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架102.0013.801,407.6057-4果蔬砖混镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架114.0414.121,610.2467-3果蔬砖混镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架111.0413.871,540.1277-2果蔬砖混镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架128.3413.871,780.0887-1果蔬砖混镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架112.8413.971,576.3796-1果蔬砖混O型镀锌钢架88.959.57851.25106-2果蔬砖混O型镀锌钢架89.349.57854.98116-3果蔬砖混O型镀锌钢架88.849.57850.20126-4果蔬砖混O型镀锌钢架88.919.57850.87136-5果蔬砖混O型镀锌钢架88.929.57850.96146-6果蔬砖混O型镀锌钢架89.349.57854.98156-7果蔬砖混O型镀锌钢架89.029.57851.92166-8果蔬砖混O型镀锌钢架89.539.55855.01176-9果蔬砖混O型镀锌钢架90.449.57865.51186-10果蔬砖混O型镀锌钢架90.149.57862.64196-11果蔬砖混O型镀锌钢架83.249.57796.61206-12果蔬砖混O型镀锌钢架56.449.57540.13216-13果蔬砖混O型镀锌钢架35.599.57340.60225-1果蔬砖混O型镀锌钢架55.929.58535.71235-2果蔬砖混O型镀锌钢架72.509.59695.28秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com245-3果蔬砖混O型镀锌钢架81.429.60781.63255-4果蔬砖混O型镀锌钢架81.429.57779.19265-5果蔬砖混O型镀锌钢架81.399.59780.53275-6果蔬砖混O型镀锌钢架82.009.61788.02285-7果蔬砖混O型镀锌钢架82.449.60791.42295-8果蔬砖混O型镀锌钢架83.359.63802.66305-9果蔬砖混O型镀锌钢架81.389.61782.06315-10果蔬砖混O型镀锌钢架81.409.57779.00325-11果蔬砖混O型镀锌钢架82.369.58789.01335-12果蔬砖混O型镀锌钢架78.429.60752.83345-13果蔬砖混O型镀锌钢架92.349.57883.69355-14果蔬砖混O型镀锌钢架78.449.61753.81364-11果蔬砖混O型镀锌钢架76.249.66736.48374-10果蔬砖混O型镀锌钢架90.429.62869.84384-9果蔬砖混O型镀锌钢架88.399.57845.89394-8果蔬砖混O型镀锌钢架87.949.59843.34404-7果蔬砖混O型镀锌钢架88.349.58846.30414-6果蔬砖混O型镀锌钢架88.369.59847.37424-5果蔬砖混O型镀锌钢架86.399.60829.34434-4果蔬砖混O型镀锌钢架87.409.61839.91444-3果蔬砖混O型镀锌钢架88.449.57846.37454-2果蔬砖混O型镀锌钢架88.459.65853.54464-1果蔬砖混O型镀锌钢架79.469.57760.43473-1食用菌砖混O型镀锌钢架54.949.58526.33483-2食用菌砖混O型镀锌钢架78.049.58747.62493-3食用菌砖混O型镀锌钢架82.199.59788.20503-4食用菌砖混O型镀锌钢架82.149.61789.37513-5食用菌砖混O型镀锌钢架81.349.58779.24523-6食用菌砖混O型镀锌钢架80.449.59771.42533-7食用菌砖混O型镀锌钢架78.449.61753.81543-8食用菌砖混O型镀锌钢架76.949.59737.85553-9食用菌砖混O型镀锌钢架76.449.58732.30563-10食用菌砖混O型镀锌钢架75.429.60724.03573-11食用菌砖混O型镀锌钢架74.939.62720.83583-12食用菌砖混O型镀锌钢架75.419.57721.67593-13食用菌砖混O型镀锌钢架75.429.58722.52603-14食用菌砖混O型镀锌钢架75.409.59723.09613-15食用菌砖混O型镀锌钢架79.449.57760.24秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com623-16食用菌砖混O型镀锌钢架81.389.59780.43633-17食用菌砖混O型镀锌钢架85.399.59818.89643-18食用菌砖混O型镀锌钢架88.349.58846.30653-19食用菌砖混镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架91.149.30847.60663-20食用菌砖混镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架94.319.28875.20673-21食用菌砖混镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架97.749.27906.05682-17果蔬砖混镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架88.349.28819.80692-16果蔬砖混镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架88.419.26818.68702-15果蔬砖混O型镀锌钢架88.049.57842.54712-14果蔬砖混O型镀锌钢架85.349.57816.70722-13果蔬砖混O型镀锌钢架80.149.58767.74732-12食用菌砖混O型镀锌钢架77.439.57741.01742-11食用菌砖混O型镀锌钢架74.149.58710.26752-10食用菌砖混O型镀锌钢架70.379.57673.44762-9食用菌砖混O型镀锌钢架64.449.57616.69772-8食用菌砖混O型镀锌钢架57.419.58549.99782-7食用菌砖混O型镀锌钢架53.429.58511.76792-6食用菌砖混O型镀锌钢架48.399.57463.09802-5食用菌砖混O型镀锌钢架54.029.57516.97812-4食用菌砖混O型镀锌钢架62.029.58594.15822-3食用菌砖混O型镀锌钢架72.989.57698.42832-2果蔬砖混O型镀锌钢架79.739.57763.02842-1果蔬砖混O型镀锌钢架54.069.57517.35合计68,404.67折合标准亩数102.56本次评估对象及纳入评估范围的资产与经济行为涉及的评估对象和资产范围一致。四、价值类型及其定义资产评估的价值类型是建立在与之相匹配的条件和基础之上的，执行资产评估业务，选择和使用价值类型，应充分考虑评估目的、市场条件和评估对象自身条件等因素。本次资产评估业务影响评估对象价值的因素均无特殊要求，因而选用市场价值作为本次评估结论的价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。但不考虑估价对象抵押、查封等因素对价值的影响。不考虑估价对象抵押、查封等因素对价值的影响，是指估价结果不扣除估价对象已抵押担保的债权数额，或拖欠的建设工程价款等法定优秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com先受偿款。本报告所称“评估价值”,是指所约定的评估范围与对象在本报告约定的价值类型、评估假设和前提条件下,按照本报告所述程序和方法,仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。需要说明的是,同一资产在不同市场的价值可能存在差异，本次评估基于国内可观察或分析的市场条件和市场环境状况。五、评估基准日期（一）本项目评估基准日为2020年12月11日。（二）按照评估基准日尽可能与资产评估对应的经济行为实现日接近的原则，由委托人确定评估基准日。（三）本次资产评估的工作中，评估范围的界定、评估参数的选取、评估价值的确定等，均以评估基准日外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据（一）法律、法规等依据（1）《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日中华人民共和国主席令第46号）；（2）《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日中华人民共和国主席令第45号颁布，2021年1月1日起施行）；（3）吉林省农业农村厅、吉林省财政厅联合印发《2020年设施园艺发展项目指南》（吉农计财发[2020]9号）；（4）XX县人民政府办公室《关于印发的通知》（东政办法[2020]58号）。（二）准则依据（1）《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号，2017年10月1日起实施）；（2）《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号，2017年10月1日起实施）；（3）《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2018]36号，2019年1月1日起实施）；（4）《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2018]35号，2019年1月1日起实施）；（5）《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]27号，秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com2017年10月1日起实施）；（6）《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协[2019]35号，2020年3月1日起实施）；（7）《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2018]37号，2019年1月1日起实施）；（8）《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38号，2017年10月1日起实施）；（9）《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号，2017年10月1日起实施）；（10）《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号，2017年10月1日起实施）；（11）《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号，2017年10月1日起实施）；（12）《资产评估专家指引第7号—中小评估机构业务质量控制》（中评协〔2015〕68号，2015年7月22日）；（13）《资产评估专家指引第8号—资产评估中的核查验证》（证中评协〔2019〕39号，2019年12月31日）。（三）权属依据（1）《资产评估有关事项说明》；（2）建筑材料采购、工程施工合同及票据。（四）取价依据（1）评估人员市场调查收集及查询网络的相关资料。七、评估方法资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称；收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称；成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。评估方法的选用是根据委估资产的综合情况判断，此次评估的价格标准为市场价值标准，依据评估目的和资产现状，本次评估的资产在市场法中没有比较活跃的交易市场，缺乏可供比较的交易案例；收益法中委托资产无法获取未来几年的盈利预测数据以及折现率等相关资料，故本次评估不适合使用市场法和收益法。本次评秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com估的资产可以确定重置成本及各种贬损因素，故本次评估资产采用成本法进行评估，我们认为此评估方法的选用是恰当的。八、评估程序实施过程和情况我所于2020年12月11日接受XX县农业产业化和园艺特产服务中心的委托，对其委托评估的资产于2020年12月11日正式开始评估工作，2021年1月18日出具资产评估报告。从评估业务基本事项起到工作底稿归档工作过程中,分八个过程进行资产评估,这八个过程依次为：（一）明确评估业务基本事项资产评估机构和人员在接受资产评估委托业务委托前,采取与委托人讨论、阅读基础资料、进行必要初步调查等方式,共同明确资产评估目的、评估对象和范围、价值类型、资产评估基准日、评估报告使用限制、评估报告的提交方式及时间、评估费用等基本事项。（二）签定资产评估委托合同在明确上述基本事项后,经资产评估师根据评估业务具体情况,对专业胜任能力、独立性业务风险进行综合分析和评价,决定承接该业务。由评估机构执行合伙人或授权人与委托人签定资产评估委托合同。（三）编制资产评估计划资产评估机构和人员根据所承受的具体资产评估项目情况,编制合理的资产评估计划,并根据执行资产评估业务中具体情况,及时修改、补充资产评估计划。（四）现场调查在接受委托确定估价对象后,评估工作小组于2020年12月12日进入现场进行勘察,会同委托人人员对评估对象进行核实,确定资产的存在性、完整性。并与相关人员进行交谈，了解资产的使用、保存状况，根据勘察情况填写现场勘查记录表。（五）收集资产评估资料资产评估机构和人员根据资产评估项目及情况收集资产评估相关资料。资产评估机构和资产评估师进行市场调查,收集与资产评估业务相关的资料。（六）评定估算资产评估机构人员对收集的资产评估资料进行充分分析,确定其可靠性、相关性、可比性,摒弃不可靠、不相关的信息。对不可比信息进行必要分析调整。在此基础上恰当选择适当的评估方法形成初步评估结论.在形成初步资产评估结论的基础上,对信息资料、参数的数量、质量和选取的合理性等进行综合分析,以形成资产评估结论。具体测算方法如下:1.本次评估日光温室采用成本法，即：评估值=土地流转费+棚室建设费+基础及配套设施费+种植运营费（七）编制和提交资产评估报告资产评估机构和资产评估师在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后,按有关资产评估报告的规范,编制资产评估报告书。向委托人提交评估报告征求意见稿,在委托人“无异议”反馈后或在答疑后,出具评估报告正式稿。（八）资产评估工作档案归档秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com资产评估机构和资产评估师在向委托人提交资产评估报告书后,将资产评估工作档案(底稿)归档。九、评估假设（一）基本假设（1）公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者或卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地们是平等的，彼此都有获限足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。（2）资产持续使用假设：资产持续使用假设是指评估时，被评估单位的资产按照评估基准日下在使用的用途、使用方式、使用频度、使用环境、资产规模等情况继续使用。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。（3）交易假设：交易假设是假定所有待估资产已经处在交易的过程中，根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是估值得以进行的一个最基本的前提假设。（二）一般假设（1）国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化；（2）社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，在预期无其他重大变化；（3）国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持在合理范围内；（4）国家目前的税收制度除社会公众已知变化外，无其他重大变化；（5）无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响；（6）被评估单位公司会计政策与核算方法基准日后无重大变化；（7）本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素，价格均为评估基准日价值。（三）特殊假设（1）对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括其权属或负担性限制），本机构按准则要求进行了调查。除在工作报告中已有提示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制的。（2）对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托人及其他各方提供的信息资料，本机构只是按照评估程序进行了独立审查。但这些信息资料的真实性、完整性、合法性不做任何保证。（3）对于本评估报告中价值估算所依据的资产使用方所需由有关地方、国家政府机构、私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权文件假定已经或可以随时获得或更新。（4）我们对价值的估算是根据评估基准日本地货币购买力作出的。（5）本评估报告估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析因素都已在我们与被评估单位之间充分提示的前提下做出的。本次评估结果是在满足上述评估假设条件的情况下成立，若本次评估中遵循的评估假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。十、评估结论我们在委托人配合下，对评估对象进行了必要的产权查验和实地勘察，对委托秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com评估的资产所涉及的各项数据实施市场调查和询证，并完成了准则要求的评估程序，在此基础上，我们对XX县农业产业化和园艺特产服务中心委托评估的资产在评估基准日2020年12月11日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。评估值人民币大写：贰仟玖佰肆拾壹万肆仟零捌元壹角。单位：人民币元十一、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于)：1.本评估报告只能用于载明的评估目的，不可挪作他用。因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在的评估机构无关。2.本次评估已进行现场勘查，现场勘查过程中委托人及产权持有人共同对估价对象进行的指认，并在现场勘查记录上签字确认。3.本报告与《XX县六禾农业有限公司现代农业示范园区2020年新建日光温室项目验收报告》（辽XX验报字[2020]第141-06号）配合使用，棚室面积等数据已验收报告为准，并经委托人与产权持有人确认。合同发票等附件与验收报告中附件一致，故本报告中不再重复装订，如有需要可在验收报告中查阅。如有异议，请重新委托评估。4.本报告评估结果内涵是以园区内温室大棚的建筑面积为基准，测算的评估基准日时客观市场条件下，同等或类似规模及建设标准下新建温室园区的价值，包括园区土地流转费、棚室建设费、基础及配套设施费、种植运营费。5.本评估结果是对二〇二〇年十二月十一日这一评估基准日所评估资产价值的客观公允反映，我评估所对这一基准日后该资产价值发生重大变化不负责任。评估报告使用者充分注意以上事项及瑕疵对评估报告结果产生的影响！十二、评估报告使用限制说明1、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允价值，没有考虑将来可能承担抵押、担保事宜以及特殊交易方式可能追加付出对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格影响，当前述评估目的等条件发生变化时，评估结果一般会失效。2、在评估有效期以内，若资产价格标准及数量发生变化，并对资产评估值产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新确定评估值。3、除非事先已有明确的书面约定，我们仅为委托人就本报告所载范围内的资产做价值评估，我们的责任和义务也仅限于价值评估，对本次评估所对应的经济行序号项目名称数量评估单价（元/㎡）评估结果（元）1日光温室大棚共84栋，总建筑面积68404.67㎡430.0029,414,008.10合计29,414,008.10秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com为的相关问题。4、对委估资产的现场勘察仅限于资产的外观和使用状况，除非另有协议外，注册资产评估师及相关评估人员不担负对委估资产质量进行调查的责任，也不担负其被遮盖、未暴露或难于接触到部分进行检测的责任。5、委托评估的资产可能存在影响本次资产评估价值的瑕疵事项，若委托人委托时未作特殊说明，而评估人员根据专业经验一般又不能获悉的情况下，本评估机构和评估人员不承担相关责任。6、本次评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。7、本评估结论根据上述原则、依据、方法、前提得出的，因此只有在上述原则、依据、方法、前提存在的条件下成立。本报告仅为本次评估的特定目的使用，不作其他目的使用，用于其他目的无效。法律、法规另有规定的除外。8、本评估结论仅供委托人、产权持有人及法律法规规定的其他评估报告使用人作为本次评估目的使用和送交资产评估行业协会质量检查使用，评估报告书的使用权归委托人所有，未经委托人许可，评估机构不得随意向他人提供或公开，不得见诸于公开媒体。由于委托人、产权持有人及法律法规规定的其他评估报告使用人不当使用评估报告所造成的后果，本评估机构不承担任何责任。9、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。10、本报告书评估结论有效期限为一年，即自评估基准日2020年12月11日起至2021年12月10日止。十三、评估报告日评估报告载明的评估报告日为资产评估师形成最终专业意见的日期，本次评估报告的出具日期为二〇二一年一月十八日。（此页无正文）秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com十四、签字盖章执行合伙人：评估机构：辽源XX资产评估事务所资产评估师：（普通合伙）资产评估师：目录1、资产评估明细表；2、资产评估有关事项的说明；3、产权持有人营业执照复印件；4、建筑材料采购、工程施工合同复印件（见验收报告附件）：5、发票及票据复印件（见验收报告附件）；6、现场勘察照片；7、《资产评估委托人承诺函》；秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com8、《资产评估委托合同》；9、《资产评估师承诺函》；10、评估机构营业执照复印件；11、资产评估机构备案公告复印件；10、资产评估师资格证书复印件。