秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com关于开展“星级红色业委会”评选活动的通知各街道办事处、社区：为深入贯彻落实习近平总书记关于党建引领基层社会治理的重要讲话和重要指示批示精神，进一步深化社区治理“三方联动”服务机制，激发“红色业委会”参与基层社会治理活力，根据《关于加强党建引领打造“红色业委会”的若干意见》（武组XX文〔2020〕2号）文件精神，结合我区实际，现就开展2021年度“星级红色业委会”评选工作有关事项，通知如下：一、指导思想全面推进业委会党的组织和工作有形有力有效覆盖，通过评选一批党组织引领力强、联动服务力强、社会影响力强的“红色业委会”，发挥星级评定的激励和星级标准的导向作用，引导居民群众参与小区治理，进一步完善业主自治管理和住宅秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com小区综合管理体制，发挥社区建设与管理的多元主体作用，深化“三方联动”机制，加强小区居民自治，切实提升小区治理精细化、规范化水平，构建权责关系明确、运行规范有序、服务主动高效的社区联动服务新格局，为推进高质量发展、高品质生活、高效能治理夯实基础。二、参评条件（一）成立时间各街道（百步亭XX社区）辖区2021年6月30日前依法完成组建、换届工作的业主委员会。（二）人员构成业委会主任原则上须具有党员身份，组成人员中党员比例不低于60%。（三）履职过程中无以下行为1.根据法律、法规及小区管理文件规定，业主委员会委员有禁止任职情形的，委员履职过程中发生禁止行为的。2.业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主或其他人利益被人民法院依法撤销的。3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员、其他有关共有和共同管理权利重大事项等需业主共同决定事项未依法组织秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com召开业主大会会议决定的。4.业主共同决定事项表决结果不符合《中华人民共和国民法典》二百七十八条规定的。三、评选标准“红色业委会”评选采取评分定星制，对照江岸XX区“星级红色业委会”评分细则，从“党建引领、履行职责、三方联动、履职评价”等四个方面（附件1），对业委会进行综合考核。总分100分，根据评分情况评选出“五星级红色业委会”“四星级红色业委会”“三星级红色业委会”。（一）党建引领业委会主任原则上须具有党员身份，组成人员中党员比例不低于60%，按要求成立党的工作小组，自觉接受小区党组织领导，执行上级党组织决定。业委会委员模范履行业主义务。业委会、业主大会议事决策程序完善，把坚持党的领导相关内容写入管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则、业主委员会选举办法。对于小区重大事项先向小区党组织报告，接受指导监督。（二）履行职责业主大会和业主委员会运作规范，依法履行业主大会和业秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com主委员会权利和义务。日常工作事项由党的工作小组先议，再提交业委会或业主大会讨论、决策。业主委员会密切联系业主，认真履行业委会职责，广泛了解本物业管理区域内物业管理动态、情况和问题，及时了解业主、使用人的意见和建议。业主大会和业主委员会作出的决定符合法律法规规定。依法使用住宅专项维修资金，认真管理小区公共收益，定期向业主大会报告工作情况，并按规定向业主公布相关资料。（三）三方联动业主委员会与社区、物业服务企业形成良性互动，主动接受街道、社区居委会的指导和监督，积极配合与支持社区居委会依法开展工作。业主委员会召开会议和作出决定，应当告知社区居委会，并认真听取社区居委会的意见建议；与物业服务企业开展经常性的沟通，每季度听取一次物业服务企业关于物业服务情况的报告，督促物业服务企业提升服务水平，协调业主与物业服务企业之间的关系，调处业主与物业服务企业之间的物业服务纠纷。（四）履职评价业委会依法履行职责，做好业主、物业服务企业沟通桥梁业主基础好，深入业主搜集意见建议，代表业主表达诉求，得秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com到业主广泛认可，涉及重大事项的讨论决策能获得业主支持。四、有关要求请各街道高度重视，积极组织本辖区内符合条件的业委会进行申报，由社区、街道对照“星级红色业委会”评分细则进行初审、复审，最终评审意见汇总后于2022年1月30日前报区民政局。区评审工作领导小组根据评选情况最终确定“星级红色业委会”名单，并给予物质奖励。附件：1、2021年度江岸XX区“星级红色业委会”评分细则2、2021年度江岸XX区“星级红色业委会”评选申报表秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com附件12021年度江岸XX区“星级红色业委会”评分细则一级指标二级指标分值标准评分细则1.党建引领（30分）1.1业主委员会党组织建设12业委会主任原则上具有党员身份；在街道、社区党委领导下，成立党的工作小组，开展党的活动，宣传党的政策，执行党的决议。未成立党的工作小组，扣3分。未按要求参与党的活动，一次扣3分。1.2业主委员会工作党组织领导10选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务人、其他有关共有和共同管理权利重大事项等需业主共同决定事项，向小区党组织报告，接受小区党组织指导监督。业主共同决定事项未向小区党组织报告，一次扣3分。拒不接受小区党组织指导监督，不得分。1.3业主大会制度建设党建引领8把坚持党的领导相关内容写入管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则、业主委员会选举办法。未把坚持党的领导相关内容写入小区管理文件的，不得分。秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com2.履行职责（43分）2.1业委会人员齐全2业主委员会委员人员齐全，缺额时及时补选。业主委员会委员齐全或者有缺额但及时开展补选活动，得2分。存在缺额未及时补齐，不得分。2.2业务培训2积极参加相关部门、街道办事处、社区组织的培训。委员未参加相关培训的，不得分。2.3依法组织召开业主大会会议4依照法律、法规及小区管理文件规定召开业主大会会议，过程合法合规。未对业主大会会议召开时间、地点、形式、内容等提前向业主公示15日的，不得分。2.4执行业主大会决定4在业主大会授权范围开展工作，执行业主大会决定。未执行业主大会决定的，不得分。2.5按要求召开业主委员会会议3按照业主委员会工作规则等小区管理文件，召开业主委员会会议。按规定召开业主委员会会议，程序规范，得2分。及时公示相关决定，得1分。2.6及时了解业主、物业使用人意见建议4通过多种渠道收集业主、物业使用人意见，落实委员接待日制度。定期开展委员接待日活动，得2分。设置有意见箱、意见簿等收集意见渠道，每一种得1分，最多得2分。2.7监督业主和物业使用人4监督业主和物业使用人遵守管理规约，维护小区秩序。协助社区、物业服务人处理业主或物业使用人对物业使用、维护和管理产生的纠纷，得2分；配合物业服务人对拒付物业费等损害他人合法权益的行为进行督促改正的，得2分。2.8依法申请住宅专项维修资金5开展日常巡查、积极组织住宅专项维修资金的筹集和使用。认真收集业主、物业服务人关于住宅专项维修资金使用的意见，得5分。对满足使用住宅专项维修资金的情形，不及时履行秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com法定职责的，不得分。2.9公共收益及账务管理9有健全的账务管理制度，并认真履行，业委会工作经费、公共收益账目清晰，使用规范。有公共收益或者账务管理制度，依法、按规定使用公共收益，得3分。有独立的公共收益账户，得3分。定期对公共收益收支情况、业委会办公经费使用情况等账务进行公示，得3分。2.10印章管理3认真执行印章管理制度。印章由专人管理得1分，印章管理制度健全得1分，印章使用记录完整得1分。2.11档案管理3认真执行档案管理制度。业主大会备案资料完整得1分，业委会工作记录齐全得1分，业主大会会议资料齐全得1分。3.三方联动（15分）3.1接受业务指导监督5主动接受相关部门、街道办事处、社区指导监督。配合社区完成各项工作，对政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施及时响应。接受指导，配合完成各项工作，得5分。对相关指导监督意见、管理措施不执行的，不得分。3.2积极参与三方联动10业主委员会与社区、物业服务企业形成良性互动，监督物业服务人履行合同，促进形成公平合理、质价相符、协调一致的物业服务机制。定期与物业服务人开展沟通联动，及时督促问题整改，得5分。督促物业服务人定期公开物业服务合同履行情况，得5分。4.履职评价（12分）4.1业主的评价6业主对业委会工作评价满意度。随机抽取5名业主对业委会工作进行评价，取评分平均值，满意及以上的得6分，合格的得3分，不满意或不合格的，不得分。4.2物业服务人的评价6物业服务人对业委会工作评价满意度。由物业服务人对业委会工作进行评价，满意及以上的得6分，合格的得3分，不满秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com意或不合格的，不得分。总分100加分项目1.健全并落实公共收益及业委会离任审计制度5在管理规约、业主大会议事规则等管理文件建立公共收益及业委会离任审计制度。落实制度并依法合规开展审计工作。依法对公共收益或业委会进行了审计工作的，加5分。2.使用住宅专项维修资金，落实工程造价审核、工程监理等第三方监督服务制度5使用住宅专项维修资金，实行工程造价审核、工程监理等第三方监督服务制度常态维修项目中，单项维修预算5万元以上、多项维修预算10万元以上的项目，聘请第三方监督服务的，加2分；应急维修项目、特别紧急维修项目，聘请第三方监督服务的，加2分；从《武汉市住宅专项维修资金第三方监督服务机构选聘系统》中选聘第三方监督服务机构的，加1分。秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com附件22021年度“星级红色业委会”评选申报表业委会名称物业项目名称总建筑面积M2住宅建筑面积M2非住宅建筑面积M2业主委员会成立时间总业主数人住宅业主数非住宅业主数自评得分业主委员会成员名单姓名业委会职务政治面貌住址联系电话秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com申报理由（可另附页）业主委员会（盖章）年月日秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com社区意见（盖章）年月日街道（工委）意见（盖章）年月日区评审组意见区委组织部区房管局区民政局（盖章）（盖章）（盖章）年月日秘书之家—全网资源每日更新www.mishuzj.com