秘书之家—全网资源每日更新 www.mishuzj.com市委副书记、市长在 x 区调研房地产高质量发展工作座谈会上的讲话同志们：今天，我们在这里召开专题会议，主要任务是深入分析当前我区房地产市场面临的新形势、新挑战，全面贯彻落实中央和省、市关于推动房地产高质量发展的一系列决策部署，统一思想、凝聚共识，研究部署下一阶段的重点工作。这次会议既是一次形势分析会，也是一次工作动员会。下面，我讲三点意见。一、认清形势，把握大局，深刻认识推动房地产高质量发展的紧迫性和重要性房地产行业关联着国计民生，牵动着千家万户，是我区经济社会发展的支柱产业和重要引擎。当前，我国房地产市场正经历一场深刻的结构性调整，供求关系发生了重大变化，行业正从过去的高速增长阶段转向高质量发展的新阶段。我们必须清醒地认识到，这种转变不是周期性的短期波动，而是趋势性的长期变革。— 1 —秘书之家—全网资源每日更新 www.mishuzj.com从全国范围看，市场调整的压力依然存在。国家统计局数据显示，截至去年底，全国商品房待售面积已超过 7.5 亿平方米，库存去化仍是摆在面前的首要任务。同时，去年全国商品房销售额降至约 9.7 万亿元，市场信心和居民预期尚在修复过程中。但我们也要看到积极的一面，今年头两个月，全国商品房销售面积和销售额的同比降幅相比去年全年已有所收窄，一系列稳定市场的政策措施正在逐步显现成效，市场呈现出止跌企稳的迹象。对我们 xx 区而言，挑战与机遇并存。一方面，我们同样面临着去库存压力较大、部分项目建设进度不及预期、企业经营困难等现实问题；另一方面，我区城镇化进程仍在持续，居民对改善性住房的需求潜力巨大，城市更新、旧城改造等领域蕴藏着广阔的发展空间。面对这样的新常态，我们绝不能再用过去的眼光看待今天的市场，更不能再沿用过去的老办法解决今天的新问题。简单追求规模扩张和高周转的旧模式已经走到了尽头，取而代的是一条以人民为中心、以品质为核心、以创新为动力的内涵式、集约型发展新路。推动房地产高质量发展，不仅是顺应市场规律的必然选择，更是贯彻新发展理念、构建新发展格局的战略要求。它关系到— 2 —秘书之家—全网资源每日更新 www.mishuzj.com经济发展的稳定性和持续性，关系到金融风险的防范和化解，更关系到民生福祉的改善和提升。全区上下必须把思想和行动统一到中央的判断和部署上来，深刻认识到，抓好房地产高质量发展，就是抓经济、抓发展，就是抓民生、抓稳定。我们必须增强责任感和使命感，以更大的决心、更实的举措，直面挑战，抢抓机遇，奋力推动我区房地产市场平越周期、行稳致远。二、明确路径，聚焦重点，全面贯彻房地产高质量发展的新理念新要求推动房地产高质量发展，是一场涉及发展理念、发展方式、发展动力的全方位、深层次变革。我们必须准确把握其核心要义，严格遵循“5 个转变、5 个更加”的根本原则，系统谋划、一体推进。“5 个转变”，就是要着力实现：第一，在发展理念上，要从“规模速度型”向“质量效益型”转变。告别过去“大拆大建”的粗放模式，不再简单以投资额、开工面积论英雄，而是要把发展的重心放在提升城市功能品质、优化人居环境、增加优质供给上，追求有质量、有效益、可持续的发展。— 3 —秘书之家—全网资源每日更新 www.mishuzj.com第二，在发展方式上，要从“增量依赖”向“存量挖潜”转变。我区城市发展已进入新的阶段，土地资源日益紧张。必须把城市更新作为未来发展的重要抓手和新增长点，通过对老旧小区、老旧厂区、老旧街区的改造升级，盘活存量资产，优化空间布局，在存量中做出大增量、大文章。第三，在产品供给上，要从满足“有没有”向解决“好不好”转变。人民群众对住房的需求已经从“有房住”升级为“住好房”。我们必须围绕这个核心需求，下大力气规划建设绿色、低碳、智能、安全的好房子，提供更加优质的物业服务和社区配套，让群众住得安心、舒心、放心。第四，在企业角色上，要从“开发商”向“城市综合服务商”转变。引导和支持房地产企业调整发展战略，从单一的住宅开发，向城市更新、资产运营、代建服务、物业管理、康...